Zanim na polskim rynku zaczęły działać firmy deweloperskie, zakup mieszkania wiązał się jedynie z wyborem lokalu, zaś całe jego otoczenie było niejako kwestią drugoplanową. Kupujący skupiał sto procent swojej uwagi na wnętrzu mieszkania czy domu, który był przedmiotem sprzedaży, zarówno obecni jak i nowi mieszkańcy nie mieli zbyt wiele do powiedzenia w kwestii elewacji budynku, podwórka czy samej okolicy, ponieważ walka ze spółdzielniami mieszkaniowymi przypominała i niejednokrotnie do chwili obecnej przypomina walkę z wiatrakami. Wraz z powstaniem pierwszych osiedli deweloperskich świadomość i wymagania klientów na rynku nieruchomości wzrosły powodując, iż zakup mieszkania, czy innego rodzaju lokalu jest coraz bardziej uzależniony od otoczenia w jakim się znajduje. W pierwszej kolejności kupujący biorą pod uwagę mieszkanie i jego metraż, w przypadku budynków będących w trakcie przyglądają się projektowi. Następnym krokiem jest ocena dzielnicy w jakiej znajduje się budynek, stopień bezpieczeństwa okolicy i prestiż tej części miasta, a także jej bliskiego otoczenia, czyli ogólnego planu osiedla, terenu wokół bloków i planów zagospodarowania przestrzennego w okolicy. Coraz więcej klientów jest w stanie zapłacić więcej za tak zwane osiedla chronione z bramą wjazdową na kod znany tylko mieszkańcom, monitoring na placu wokół budynków i firmy ochroniarskie pilnujące porządku na osiedlu.
Różnice pomiędzy osiedlami deweloperskimi i tymi zarządzanymi przez spółdzielnie mieszkaniowe są ogromne, największą z nich jest kwestia bezpieczeństwa, gdyż wokół bloków należących do spółdzielni czy miasta cały teren uważany jest za publiczny i każdy bez żadnych ograniczeń może z niego korzystać. Oznacza to, iż mieszkańcy takich budynków nie mają najmniejszego wpływu, kto korzysta z podwórek pod blokiem, placu zabawa itp., co stwarza dodatkowe zagrożenie dla samych mieszkańców. Ponadto chyba nikomu nie są obce bohomazy na elewacjach budynków i bałagan na klatkach schodowych pozostawiany przez niechcianych gości. Osiedla deweloperskie mają podstawową zaletę, którą jest zachowanie znacznie większego stopnia bezpieczeństwa dzięki możliwości kontroli, kto wchodzi, czy wjeżdża na teren osiedla, najlepiej strzeżone są te ze szlabanem zamiast bramy i firmą ochroniarską, doskonale sprawdza się również montaż bramy na pilota, lub na specjalny kod, dzięki któremu to mieszkańcy decydują, kto przebywa na terenie osiedla, ponadto każda klatka jest wyposażona w domofon, dzięki czemu niepowołana osoba nawet jeśli uda jej się dostać na teren osiedla deweloperskiego nie wejdzie do klatki. Estetyka osiedla, budynków zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz, dzięki eliminacji niechcianych gości, oraz teren wokół bloków jest czysty, często obsadzony zielenią, wyposażony w piękne place zabaw dla najmłodszych mieszkańców, których nie niszczą wandale, elewacja budynków zadbana, a klatki schodowe wyjątkowo czyste i schludne. Równie ważnym co praktycznym aspektem są miejsca parkingowe przypisane do konkretnych mieszkań, których nie zajmują przypadkowe osoby. Jak widać różnic jest wiele, a zalet jeszcze więcej, osiedla deweloperskie otworzyły przed mieszkańcami możliwości, o których do niedawna mogliśmy tylko marzyć.