Kupując mieszkanie na rynku wtórnym należy zwrócić uwagę na całkowity koszt inwestycji, ponieważ bardzo często koszty te są wyższe niż w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego. Kolejny aspekt to koszt jaki należy ponieść by doprowadzić mieszkanie do stanu satysfakcjonującego nas, który niejednokrotnie może być równy, lub wyższy niż w przypadku  wykończenia lokalu będącego w stanie deweloperskim. Obliczeń takich należy dokonać nie później niż przed podpisanie umowy przedwstępnej.  Aby obliczyć koszt mieszkania na rynku wtórnym należy wziąć pod uwagę kilka aspektów:

  • jest to mieszkanie używane, które wymaga remontu, podczas którego inwestora może czekać wiele niespodzianek np.: konieczność wymiany instalacji elektrycznej, wodnej, gazowej, co wiąże się ze znacznymi dodatkowymi kosztami,
  • mieszkanie na rynku wtórnym jest uważane za wykończone, czyli gotowe do zamieszkania, co sprawia, że jego cena jest wyższa nawet jeśli wymaga remontu,
  • koszty transakcyjne (opłata dla pośrednika, taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych).

Czy zatem warto inwestować w mieszkanie na rynku wtórnym? Zwolennicy starego budownictwa  mimo wielu dodatkowych kosztów, drogiego remontu i niedogodności takich jak brak windy czy mało atrakcyjne podwórka wokół lokali mieszczących się w starych kamienicach pewnie powiedzą, że to mieszkania ich marzeń. Jednak przyglądając się tej sprawie z szerszego punktu widzenia, mieszkania na rynku pierwotnym są atrakcyjniejsze i dużo tańsze. Oczywiście do kosztów zakupu lokalu w stanie deweloperskim należy zaliczyć również konieczność wykończenia mieszkania, jednak w przypadku mieszkań pochodzących z rynku wtórnego w większości remont jest również konieczny. W tym wypadku płacimy niejako dwa razy za wykończenie tego samego lokalu. Pierwszy raz przy zakupie i drugi podczas remontu, który w lokalach na rynku wtórnym może okazać się dużo droższy niż początkowo zakładaliśmy. Kolejnym aspektem jest okolica i całe otoczenie mieszkania. W nowo wybudowanych budynkach deweloper by podnieść atrakcyjność oferty  najczęściej zadbał by klatki schodowe były szerokie i wygodne, w wyższych budynkach jest winda, a podwórka są zielone i zadbane, wyposażone  w nowoczesne place zabaw i siłownie. Czy tego wszystkiego możemy oczekiwać szukając mieszkania rynku wtórnym?  Z roku na rok standardy mieszkaniowe, moda i oczekiwania kupujących się zmieniają,  a wraz z nimi oferty firm deweloperskich, które podążają za modą i wymaganiami rynku, w przypadku mieszkań używanych  wybieramy jedynie dzielnicę w której chcemy kupić nieruchomość, na jej wizerunek i nie mamy już tak dużego wpływu. W efekcie kupując mieszkanie na rynku wtórnym nabywamy cztery ściany, które czasem musimy przestawić, lub wyburzyć, a otoczenie w jakim się znajduje kupujący musi po prostu zaakceptować.