Wielu deweloperów by podnieść atrakcyjność swojej oferty mówi o mieszkaniach bez czynszowych, jednak jest to nie prawdą. Aby odpowiedzieć na to pytanie należy najpierw zapoznać się ze wszystkimi składnikami typowego dla mieszkań w bloku czynszu.

  • opłata do spółdzielni mieszkaniowej najczęściej naliczana od liczby zameldowanych osób w loku z tej części czynszu rzeczywiście firma deweloperska może zrezygnować w całości lub częściowo, gdyż jest to koszt utrzymania spółdzielni mieszkaniowej i całego zaplecza administracyjnego, oraz fachowców,
  • opłaty związane z utrzymaniem wspólnych dla budynku części nieruchomości czyli: utrzymanie klatki schodowej w czystości, jej remonty, usuwanie usterek, konserwacja windy jeśli tak owa w budynku jest, utrzymanie placu wokół bloków, trawniki, inne części zielone, drzewa, kwietniki, klomby, a także konserwacja ławek przed blokiem i placu zabaw,
  • utrzymanie miejsc parkingowych, komórek lokatorskich, garaży, anteny zbiorczej, wywóz nieczystości, opłaty za energię elektryczną, wodę, gaz,
  • ubezpieczenie,
  • podatek od nieruchomości,
  • opłata za ochronę,
  • wynagrodzenie dla członków zarządu i zarządcy.

Opłat jest wiele i są one konieczne by móc utrzymać nieruchomość, rosną one wraz z ze wzrostem standardu osiedla, jeśli deweloper zadbał by mieszkańcy dysponowali własną siłownią, basenem czy sauną, za jej utrzymanie również należy zapłacić. Co zatem zrobić by w przyszłości nie zostać niemile zaskoczonym comiesięcznymi kosztami?

  • zapytać dewelopera o szacowane koszty czynszu,
  • w mieszkaniach, które są już w stanie deweloperskim wystawionych na sprzedaż warto zadać sobie odrobinę trudu i skontaktować się z administratorem budynku pytając o składniki czynszu, oraz całkowity jego koszt,
  • znaleźć informacje zamieszczane na forach internetowych, wiele nowoczesnych osiedli posiada takie fora, na których mieszkańcy dzielą się opiniami na temat mieszkań, opłat itp.

Pamiętajmy nie istnieją mieszkania bez czynszowe, ponieważ mieszkania bez względu czy są zakupione u dewelopera, czy też ze spółdzielni trzeba utrzymać, co kosztuje. W większości czynsz waha się od 300 do nawet tysiąca złotych w zależności od regionu kraju, atrakcyjności dzielnicy jak i samego osiedla. Jedno jest pewne im więcej wygód i luksusów tym wyższe koszty utrzymania nieruchomości.