Koszt zakupu mieszkania to nie tylko jego cena, przy czym znacznie droższe są koszty kupna nieruchomości na rynku wtórnym nawet pięciokrotnie, w porównaniu do tych z rynku pierwotnego. Istnieją sposoby na ich obniżenie, jednak w przypadku tak poważnej inwestycji i kwoty, która procentowo w porównaniu do ceny mieszkania jest naprawdę niewielka nie warto ryzykować.

W skład dodatkowych opłat jakie musi ponieść każdy kupujący wchodzą:

  • koszt kredytu jeśli kapitał jest pożyczony od banku
  • opłata notarialna ponoszona podczas pospisywania umowy przedwstępnej, którą możemy pominąć rezygnując z obecności notariusza, ten jednak jest gwarantem, że wszystkie formalności zostały załatwione zgodnie z prawem
  • znacznie lepszym rozwiązaniem jest negocjowanie wysokości taksy z notariuszem, lub jeśli istnieje taka możliwość zaproponowanie umowy zbiorowej w porozumieniu z innymi kupującymi w zamian za niższą stawkę
  • opłata za odpisy z aktu notarialnego w tym wypadku polecamy dokładne przeliczenie ilości potrzebnych egzemplarzy i zmówienie jednego więcej, który będzie w domu na wypadek gdyby był potrzebny
  • wpis roszczenia do księgi wieczystej o przeniesieniu własności na kupującego również można pominąć, jednak jest to pewnego rodzaju zabezpieczenie interesów klientów
  • prowizja dla pośrednika jeśli korzystamy z usług firmy pośredniczącej
  • podatek PCC, podatek ten choć jest obowiązkowy przy zakupie nowych mieszkań nie dotyczy tych kupowanych od dewelopera, wówczas obowiązkowy jest podatek VAT, zawarty w cenie brutto mieszkania.
  • podatek od czynności cywilnoprawnych, który jest obowiązkowy , jednak tylko w przypadku nieruchomości nabywanych na rynku wtórnym. Ważną informacją jest dla kupujących lokal na rynku wtórnym, w którym konieczny jest generalny remont, lub nadaje się do rozbiórki udokumentowanie tego faktu, ponieważ w przypadku ceny mieszkania znacznie odbiegającej od wartości rynkowej ( niższej) Urząd Skarbowy może zobowiązać nabywcę do zapłacenia podatku zgodnego z ceną rynkową za daną nieruchomość.

Bez względu na to czy kupowana nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego czy wtórnego zawsze należy skorzystać z porady fachowca, a wszystkie formalności dopiąć na przysłowiowy ostatni guzik, gdyż jakiekolwiek niedopatrzenie może słono kosztować. Najbezpieczniejszą formą obniżenia kosztów zakupu mieszkania jest negocjowanie samej ceny mieszkania. Po pierwsze dlatego, iż najczęściej jest to najwyższa kwota, po drugie dlatego, że w ten sposób nie dojdzie do żadnego niedopatrzenia, czy też niedopełnienia formalności z naszej strony. Oszczędzanie na agencie nieruchomości, który w imieniu klienta przebija się przez gąszcz ofert jest tylko pozorną oszczędnością, gdyż wyszukanie godnej uwagi nieruchomości to praca na pełny etat. Rezygnacja z usług notariusza nie jest również dobrym pomysłem, ponieważ jest to osoba znająca się na prawie, dzięki której nie popełnimy żadnych błędów podczas podpisywania umowy kupna nieruchomości.